2025-08-15 07:41:57 83823次浏览

?　　证券日报记者 张芗逸

8月13日 ，天津市住房公积金治理中心宣布新闻称 ，天津市推出购存量房提取住房公积金支付首付款新行动。

目今 ，住房公积金政策已成为各地支持住房消耗的主要抓手 ，除支持支付首付款外 ，各地也纷纷优化住房公积金贷款使用次数认定标准 ，拓宽公积金提取规模。

58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时体现 ，随着政策效果逐步展现 ，差别化、细腻化的住房公积金政策或将成为楼市调控的常态化工具。

降低购房门槛

天津市住房公积金治理中心本次宣布的新政策明确 ，切合条件的缴存人及配偶可一次性申请提取购房条约签署当月之前的住房公积金金额支付首付款。同时 ，办理该营业后因购置统一套住房申请公积金(组合)贷款的 ，已提取金额纳入贷款额度盘算规模。

现在 ，提取住房公积金支付首付款相关政策已成为各地优化住房公积金政策的重点偏向。据中指研究院统计数据 ，今年以来 ，已有北京、深圳、杭州、西安等超30个地区出台提取住房公积金支付首付款政策 ，支持提取住房公积金支付首付款的都会能级也逐步延伸至一线、二线焦点都会。

例如 ，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金治理中心8月8日宣布《关于进一步优化调解本市房地产相关政策的通知》(以下简称《通知》) ，明确支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

“此前住房公积金最为直接的作用照旧体现在降低月供利率层面 ，但购房者需先自筹首付款再申请住房公积金贷款 ，资金周转压力较大。”张波体现 ，现在支持提取住房公积金账户余额支付首付的地区一直增多 ，显著降低了购房门槛 ，对首付能力缺乏的年轻群体和新市民尤为有利。

中指研究院政策研究总监陈娴静以为 ，住房公积金在提高住民购房和租房支付能力、改善中低收入家庭栖身条件等方面施展了主要作用。支持提取住房公积金账户余额支付首付款 ，进一步施展了住房公积金的住房包管功效 ，更好支持缴存人住房消耗需求。

加大住房公积金政策优化力度

今年以来 ，住房公积金政策优化是各地房地产政策优化的主要偏向之一。在支持提取住房公积金账户余额支付首付的同时 ，多地还从提高公积金贷款额度、延伸还款限期等方面举行优化调解。

苏州市住房公积金治理中心8月12日宣布《关于进一步扩大住房公积金使用规模的通知》 ，提出优化住房公积金贷款使用次数认定标准、下调住房公积金贷款首付款比例、支持物业费提取住房公积金等多条行动 ，支持刚性和改善型住房需求 ，进一步施展住房公积金在降本钱、促消耗、惠民生等方面作用。

北京宣布的《通知》也对住房公积金政策举行了优化 ，包括调解住房套数认定标准、提高二套房公积金贷款最高额度等。

“现在住房公积金政策在降低住民购房本钱方面起到作用较量显着 ，连系其他房地产政策 ，配合发动商品房销售面积降幅收窄 ，焦点区库存去化周期缩短。”张波体现 ，未来 ，住房公积金有望从住房金融工具升级为笼罩全生命周期的栖身效劳工具 ，推动“住有所居”向“住有安居”的跨越。

谈及下一步住房公积金政策的优化偏向 ，张波以为 ，各地可以连系“租购并举”政策 ，加大住房公积金在租赁场景下的支持力度 ，助力形成“租购衔接”长效机制。别的 ，大湾区、长三角地区的住房公积金互认互贷模式可在天下更大规模推广 ，完善天下统一的公积金平台 ，提升跨区域效劳效率。

陈娴静也以为 ，深圳、西安等多地已推进住房公积金异地贷款互认互贷 ，给其他都会提供了参考。未来有关政策的推广能让住房公积金更好地包管更多住民的住房需求。
多地住房公积金支持支付首付款

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