2025-08-07 13:47:01 37364次浏览

?　　证券日报记者张芗逸

　　近期，香港房地产市场泛起止跌回稳势头。8月3日，香港特区政府财务司司长陈茂波在网志撰文称，香港住宅物业楼价继续靠稳，租金体现强韧，交投量显著转趋活跃，第二季度每月平均成交数字增至约5600宗，按季上升约37%。

　　在利率下降、生齿流入与一系列利好政策的配相助用下，目今香港楼市生意量价均泛起企稳。展望未来，受访专家普遍以为，香港楼市仍将坚持较高成交活跃度，回暖态势有望延续。

　　房地产市场量价企稳

　　今年第二季度以来，香港房地产市场生意量和价钱逐步企稳。从成交量来看，据香港特区政府土地注册处8月4日宣布的数据，7月份，送交土地注册处注册的所有种类楼宇生意合约共7212份，较去年同期增添37.1%。从住宅楼宇生意合约数目来看，7月份共注册5766份，同比增添54.8%。

　　在价钱方面，香港特区政府差饷物业估价署(以下简称“差饷物业估价署”)7月29日宣布的数据显示，2025年6月份香港私人住宅售价指数按月微升0.03%，已连升3个月，发动上半年房价跌幅收窄至0.86%。

　　“近期香港楼市体现亮眼，与利率等资金面因素有较大关联。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时剖析称，近期香港利率一连走低，发动香港房贷按揭利率降至2%左右，这极大降低了购房本钱，支持购房需求释放。

　　记者注重到，5月份以来，香港银行同业拆息(HIBOR)大幅回落，并一连维持相对低位。阻止8月4日发稿时，与楼宇按揭关联亲近的一个月拆息报1.73%。

　　除宽松的资金情形外，人才流入也推高了香港租赁和购房需求。

　　香港特区政府推出的高端人才通行证妄想(以下简称“高才通妄想”)、优异人才入境妄想等步伐提升了香港对人才的吸引力。阻止2024年底，高才通妄想已吸引凌驾7.5万名高端人才与家人抵港。

　　受租赁需求发动，香港租金一连上涨。差饷物业估价署数据显示，6月份私人住宅租金指数按月升约0.31%，一连7个月上升，上半年累升1.61%。

　　“人才引进等行动吸引大宗人才进入香港，一连带来租赁与购房需求。”李宇嘉体现，租赁需求兴旺发动香港租金上涨，租金回报率低于无危害利率，也吸引了大宗以投资为目的的买家进场，进一步提升生意活跃度。

　　内地买家一连活跃

　　高才通妄想吸引大宗人才来港生涯置业，香港特区政府周全“撤辣”(即作废一系列避免楼市过热的限制行动)等行动则大幅降低了非外地买家住宅物业生意相关印花税。在多重因素作用下，目今，内地购房者已成为香港楼市的主要加入者。

　　“去年‘撤辣’后就一直有内地买家来咨询。”一位香港房产中介向记者体现，为此他专门开通了内地社交媒体的账号，以掘客更多潜在客户需求。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者体现，香港购房税费本钱较高，“撤辣”显著降低了非外地买家的购房本钱，其政策效应一连释放，吸引内地购房者在港购房。

　　目今，内地购房者在港置业活跃度一连提升。据美联物业研究中心统计，6月份内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共1237宗，按月上升约21.9%；涉及金额约110亿港元，按月升约14.4%，宗数与金额同步创下7个月来高位。

　　“来咨询的客户有要在香港置业自住的，也有想买来收租的。”前述中介向记者体现，如在港岛西营盘周围的楼盘，这里由于邻近香港大学，区域内住房租赁需求兴旺，受到出于资产设置需求的内地购房者青睐。

　　严跃进剖析称，内地买家在“撤辣”后一连活跃，一方面是受到香港优异教育、医疗等资源的吸引；另一方面也是看好香港不动产的资产设置价值。未来，香港基本面因素向好也将一连为香港楼市企稳提供支持。

　　美联集团行政总裁(住宅)马泰阳称，未来在相关股市向好、HIBOR一连低位，加上8月份有多个新盘将接连登场以及生长商加速销售等因素影响下，预计香港一手市场交投旺势将一连。

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